不動産価格分析とモデルの作成とクローム拡張

序

機械学習で不動産を予想する意味
特徴量から重要度を知ることができる
EndUserにとって嬉しいことは？
線形モデルならばChrome ExtentionなどJavaScriptなどにモデルを埋め込むこともでき、意思決定の補助材料などとして、不動産の情報の正当性を推し量る事ができる
管理会社にとって嬉しいことは？
特徴量の重要度が明確にわかるため、設備投資戦略をどうするか、異常に値段がずれてしまっている案件の修正などに用いることができる

データを集める

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モデルを検討する

ElasticNetを利用
ElasticNetはL1, L2の正則化をあわせた線形モデルで、オーバーフィットを強力に避けて、予想するアルゴリズム

1 / (2 * n_samples) * ||y - w*x||^2
+ alpha * l1_ratio * ||w||
+ 0.5 * alpha * (1 - l1_ratio) * ||w||^2

目的関数はこのように定義され、alpha, l1_ratioのパラメータを自由に設定することでCross-Validationの性能を確認することができる

独立な情報でone-hotベクトルを仮定
線形モデルは事象が可能な限り独立であると嬉しく、特に特徴量の重要度を知りたい場合、categoricalな変数がone-hotベクトルで表現されている方が、continiusな値の係数を出すより解釈性能として優れる（これは性能とトレードオフの場合がある）
optunaで最適化 alpha, l1_ratioは自由に決められる 0 ~ 1の値なので、探索する値の対象となる。
optunaというライブラリが超楽に探索できる

def objective(trial):
    l1_ratio = trial.suggest_uniform('l1_ratio', 0, 1)
    alpha = trial.suggest_uniform('alpha', 0, 1)
    loss = trainer(l1_ratio, alpha) # <- 具体的なfoldをとって計算するコード
    return loss

このように目的関数を定義して、最適化の対象となる変数を必要なだけ作成する

東京と全国でモデルを分け、n-foldの結果

東京

$ E001_encoding_tokyo_csv.py
$ python3 F001_train.py
...
[I 2019-03-23 03:25:29,056] Finished trial#19 resulted in value: 3.4197571524870867. Current best value is 2.2600063056382806 with parameters: {'l1_ratio': 0.003751256696740757, 'alpha': 0.8929680752855311}.
2.2600063056382806 # <- 平均、2.26万ぐらいはズレがあって、このパラメータが最良であったという意味

全国

$ E001_encoding_all_country_csv.py
$ python3 F001_train.py
...
[I 2019-03-23 03:31:46,979] Finished trial#19 resulted in value: 1.8120767773887. Current best value is 1.37366033285635 with parameters: {'l1_ratio': 0.006727252595147615, 'alpha': 0.1862555099699844}.
1.37366033285635　# <- 平均、1.37万ぐらいはズレがあって、このパラメータが最良であったという意味

Chrome Extentionを作る

モデルを具体的にどう使うかいくつかのユースケースがあるが、今回はWebの面に対して各要素から、家賃価格を予想するようなものを作成する。

モデルの作りが線形モデルになっているため、割と簡単にJavaScriptにモデルを組み込むことができる。（面側の言葉のゆらぎなどに脆弱ですが）

※ githubのreal-estate-value-prediction/chrome-ex-template/srcをChromeのchrome://extensions/より、インストールすることができます。

分析

東京23区の一般的な特徴量（部屋の種類、何区、設備など）からt-sneを行うと、クラスタが分かれるより連続している事がわかる

東京23区の一万円あたりで借りられる面積のバイオリン図

都道府県の一万円あたりで借りられる面積のバイオリン図

特徴量重要度

ElasticNetの特徴量の重要度で、重要度がプラス側に倒れるほど価格にプラスに影響する特徴量で、マイナスに倒れるほど価格にマイスに影響する特徴量になる。

東京の結果

細かいので拡大して閲覧してください

全国の結果

細かいので拡大して閲覧してください

Chrome Extentionのユースケース

なれないJavaScriptを書いて作ったものになります。

このGitHubのコードをもとに作成しました。

"ネットで賃貸"さまのデータから、"Homes"さまの東京の詳細情報を評価できるChrome Extentionを作ってみました。

JSわからないなりに頑張った…

価格差が大きいとはなにかあるのでは無いかを考えられる
　当然ながら、事故物件であるようなフラグは存在しないので、今回のモデルは特徴量として獲得していない。例えば、異常に安い物件があるのならば、なにかそれを説明する変数（事故など）が背景にあると考える一助になる。
　今回のモデルがあれば相場がわからない人がぼったくられるようなことを防ぐようなことも、インターフェースを整理すれば可能になるだろう。